20亿元起拍，超5000人次围观，0人报价，曾被规划为“重庆第一高楼”的项目流拍，停工已4年

每经记者：陈利
每经编辑：金冥羽,亿元 魏文艺

7月9日，位于重庆市江北区江北城大街的起拍庆第融创A-ONE项目施工管理处大门紧闭，围墙上的超人次围项目宣传标语虽依旧醒目，却已覆盖厚厚灰尘。观人规划高楼工已

《每日经济新闻》记者（以下简称“每经记者”）注意到，曾被该项目曾被誉为重庆商业黄金地标，为重也是目流融创在国内打造的第一个超高层摩天建筑集群。其主塔曾规划高度达470米，拍停号称“重庆第一高楼”，亿元但如今却不得不走上司法拍卖台。起拍庆第

7月9日，超人次围融创A-ONE项目在阿里资产平台开启拍卖，观人规划高楼工已起拍价约20.02亿元。曾被截至7月10日上午10点拍卖结束，为重该标的目流累计吸引超5000人次围观，但全程无人报价，最终宣告流拍。

记者实探：现场大门紧闭，基坑积水杂草丛生

此次被处置的标的包括江北城组团A分区A13-1/05号宗地（土地使用权面积2.91万平方米）及地上在建工程、土石方开挖、基坑支护等工程。评估价为25.02亿元，起拍价约为评估价的八折（20.02亿元），保证金高达2亿元。

7月9日上午，每经记者实地探访发现，整个地块被近3米高的围挡严密遮挡。围挡广告牌上清晰标注着“A-ONE”项目名称，以及曾规划的六大业态：5A级办公、五星级酒店、人文艺术购物中心、国际会务、城市观光、CBD云墅。

该地块周边商业氛围浓厚，邻近重庆IFS国金中心、财信广场，并聚集了金融街·重庆金融中心、中国邮政储蓄银行大厦、重庆银行总行大楼、华夏银行大厦等高端写字楼。然而，由于正值工作日且天气炎热，现场行人稀少。

目前，项目处于全面停工状态。靠近江北区城北大街一侧的施工管理处落锁紧闭，入口处无人值守，门体上仍残留着“中国建筑第二工程局”及承建工程名的旧字体。透过门口向内望去，桁架旁摆放的巨幅效果图仍展示着当初规划的建筑群高度。现场推土车、塔吊等设施尚未拆除，地面散落纸箱、塑料瓶等杂物，深基坑内积水严重，土堆上杂草丛生。

根据阿里资产平台对项目过往建设进度的概括：
* 2017年至2018年：进行地基工程建设；
* 2019年：进行T4主体结构建设。T4为钢混结构，已完成地下6层、地上25层的混凝土浇筑，但消防、水电暖、电梯等设备均未安装，施工设备也未拆除；
* T1、T2、T3及裙房：主体结构尚未开工，仅完成局部轨道保护工程及土石方、边坡防护工程；
* 2022年7月至今：项目处于停工状态。

主塔曾规划为“重庆第一高楼”，历经多次易主

A-ONE项目是融创在国内首个超高层摩天建筑集群，主塔规划高度470米，曾定位为“重庆第一高楼”。项目总投资约200亿元，总建筑面积约71万平方米。

该项目前身名为“世界花”。2012年10月，重庆华城富丽房地产（以下简称“华城富丽”）以总价17.4亿元、溢价58%竞得地块，规划主打体验式商业，试图通过海洋馆、天幕中庭、500米水上运河天街等猎奇业态吸引眼球。然而，规划尚未落地，开发商便陷入资金链危机，加之施工方工程款纠纷，导致项目全面停工并闲置多年。

2017年5月，融创以“白衣骑士”姿态入局，以总代价约21亿元（含股权代价约1.2亿元、债权代价19.8亿元）收购华城富丽60%股权及相关债权。融创当时公告称，此举旨在增加重庆土地储备和市场份额，巩固其市场领先地位。

2019年9月，项目以“A-ONE”全新名称亮相，2020年4月正式动工，并列入重庆市级重大建设项目。融创集团相关负责人表示，该项目旨在成为重庆新的城市名片，见证重庆走向世界的决心。

按照当时的宏伟蓝图，A-ONE保留470米主塔设计，三座副塔分别高350米、300米和250米，构成全球罕见的超高层建筑集群。项目定位为西部总部经济基地，计划引进金融、涉外、智能科技等领域的中国及世界500强标杆企业，为内陆国际金融中心提供高端空间载体。

随着首次拍卖流拍，这座470米的“第一高楼”未来是续建还是拆除，由谁来接手，成为各方关注的焦点。

分析：门槛极高，接盘方或为AMC或本地国企

根据竞拍要求，买受人若对已取得施工许可证之外的其余工程进行开工建设，需按规定缴纳城市基础设施配套费和防空地下室易地建设费。截至2025年9月1日，该项目欠缴城镇土地使用税约174.76万元，并按日加收万分之五的滞纳金。

克而瑞重庆分析指出，该项目体量巨大、门槛极高，且商业占比高达70%，意味着高度依赖甲级办公与高端商业的长期租金回报，去化与回报周期较长，无法像刚需住宅那样快速回笼资金。

“超高层续建技术难度大、资金投入巨大，结合标的的金融属性、巨额投资及债务背景，潜在接盘方更可能是AMC（资产管理公司）或本地国企平台，通过盘活存量、化解债务的方式介入，而市场化纯商业房企的接盘意愿可能相对有限。”

克而瑞重庆表示：“这是房企债务出清与超高层地标项目司法处置的一个典型样本，也折射出超高层‘地标情结’在行业调整期所面临的资金与运营考验。”

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