独家｜拼多多在上海陆家嘴买了一栋楼

财联社7月9日讯（记者 王海春）互联网巨头拼多多正式在上海浦东新区完成重大资产布局，独家多上成功收购位于陆家嘴核心区的拼多星展银行大厦。

核心资产概况：整栋收购，海陆地段优越

据多方证实，家嘴拼多多此次收购的买栋标的为星展银行大厦。该物业位于浦东陆家嘴金融贸易区核心地段，独家多上地理位置极佳，拼多距离地铁2号线陆家嘴站步行仅需数分钟，海陆周边环绕上海国金中心、家嘴正大广场等顶级商业综合体。买栋

• 建筑数据：该办公楼于2009年竣工，独家多上楼高19层，拼多总建筑面积约4.6万平方米，海陆标准层面积2600平方米。家嘴
• 交易性质：房产机构知情人士向财联社记者确认，买栋拼多多并非购买部分楼层，而是整栋收购了该物业。

布局延伸：此前已落子雄安

值得注意的是，这并非拼多多首次进行大规模不动产购置。早在今年6月，拼多多便已在雄安新区完成布局：

1. 签约落地：6月21日，拼多多集团与中国电建正式签约，通过整体购置方式入驻雄安·电建智汇城的数字新消费电商产业园。
2. 前期筹备：5月27日，拼多多已注册成立全资子公司“拼多多信息技术服务（雄安）有限公司”，为后续落地做准备。
3. 产业导向：该园区是雄安·电建智汇城重点打造的“数字+消费”主题楼宇之一。目前，拼多多在雄安购置物业的具体金额尚未公开。

交易细节：上半年上海最大宗交易

相较于雄安项目，拼多多在上海的这笔交易金额巨大，创下今年上半年的市场纪录。

• 成交金额：据第三方机构监测及知情人士透露，该笔交易金额约为33亿元。
• 交易时间：交易实质发生在6月。
• 交易方式：未通过中介渠道，直接完成交割。
• 市场地位：这是2026年上半年上海房地产大宗交易中金额最大的成交案例。

市场背景：上海大宗市场强势反弹

拼多多的大手笔投入，折射出上海房地产大宗市场在2026年上半年的强劲复苏态势。

1. 整体数据亮眼
据戴德梁行数据显示，2026年上半年上海房地产大宗资产交易市场逆势上扬：
* 成交规模：共成交35宗，合计金额达233亿元。
* 同比增长：成交金额较2025年上半年大幅上涨47%，展现出强劲的复苏韧性。
* 大额交易集中：超10亿元的大额交易有8宗，贡献了60%的交易总额。典型案例包括象屿集团收购黄浦区仙乐斯广场98.68%股权。

2. 办公楼资产领跑
世邦魏理仕（CBRE）数据显示，办公楼资产以50%的交易笔数占比继续领跑上海大宗物业投资市场：
* 自用属性主导：超过六成的办公楼交易为自用属性，众多行业巨头基于对上海发展前景的信心，纷纷购置资产。
* 核心地段偏好：拥有投资诉求的买家仍聚焦于核心地段、具备稳定现金流的办公物业。上半年办公楼投资交易中，62%的交易金额落位内环内板块。
* 酒店物业升温：得益于稳健的运营表现及合理的估值水平，个人及企业买家对上海酒店物业的偏好持续升温。

专家观点：理性回归与内需驱动

世邦魏理仕华东区投资及资本市场部负责人王晶指出：

“投资者结构更加多元化。二季度代表性交易包括弘毅与太盟联合地方资本收购松江万达广场、砂之船通过法拍收购闵行金盛家居二期。整体来看，上海物业投资市场呈现温和复苏态势，市场活跃度提升。买卖双方的价格博弈近平衡区间，资产定价有望逐步回归基于资产基本面的理性轨道。越来越多实体企业在上海的重磅落子，反映出市场对上海经济基本面长期价值的认可；与此同时，在资产估值筑底过程中，具备稳定现金流的优质标的持续吸引耐心资本与专业买家的关注。”

戴德梁行华东区资本市场部执行董事卢强分析：

“内资增值逻辑将更加明显。在央国企、头部民企融资成本较低的情况下，内资资本可能会持续增持上海内环核心现金流优质资产。此外，在新能源、半导体、高端制造等重点发展赛道企业保持增长势能的背景下，随着企业经营持续向好，这类企业自持办公需求有望大幅增加。”

（财联社记者 王海春）

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