沈阳一小区地面塌陷压穿车库 居民质疑物业曾违规施工 专家组正全面检测丨云投诉

见习记者王云嘉 曾帅东
封面新闻记者刁明康

近日，沈阳诉沈阳市铁西区“美的小区时代城”小区突发地面塌陷事故，导致两栋住宅楼80余户居民紧急撤离，地面引发社会广泛关注。塌陷业主方强烈质疑，压穿云投物业曾于年初擅自砸毁地库承重柱，车库测丨认为这是居民家组导致此次塌陷的根本原因。

据悉，质疑曾违正全7月15日，物业沈阳市住建局已组建专家组开展应急鉴定工作。规施工专开发商美的面检置业东北区域负责人已与业主代表协商安置方案及后续调查事宜。

塌陷处前后对比图

突发险情：清晨巨响伴随楼体晃动，沈阳诉车库被压穿

7月14日早晨8时许，小区“美的地面时代城”10号楼3单元7楼业主关先生在家中休息时，被一声巨响惊醒。塌陷他描述道：“感觉像地震横波，楼体像扇子扇面一样左右摆动。”在确认沈阳无地震后，关先生下楼查看，发现8号楼与10号楼之间的小花园区域发生大面积塌陷。

据关先生现场描述，塌陷深度接近一层楼高，直接压穿地下车库顶板，导致多辆停放车辆被砸毁。大量雨水随之倒灌入车库，造成车辆严重浸泡。

塌陷处现状

地库进水情况

尽管官方尚未通报人员伤亡情况，但多位业主透露险情。有业主称：“我去地库挪车，再晚一步就被埋在里面了。”另有业主表示，家中老人因受惊吓已住院治疗。

居民安置：紧急撤离后安置乏力，周边地面现变形

8号楼业主杜女士向媒体反映，事发初期物业仅通过电话联系其丈夫，但因对方忙碌未接通，后续也未再联系，杜女士是从邻居处得知险情。她指出，物业曾在群内发布模糊提醒“地面有问题，先别下去”，5分钟后才发布紧急撤离通知。

撤离后，物业为两栋楼业主安排了临时酒店住宿，但后续进展缓慢。杜女士批评物业仅安排少量抽水泵进行“象征性”抽水，担忧沈阳短暂的晴好天气若被浪费，积水无法及时排干，可能导致楼体继续下沉。

更令业主不安的是，8号楼南侧地面已出现波浪形变形并被围挡，业主担心塌陷范围将持续扩散，波及整个小区。

塌陷处已设置围栏

业主质疑：物业曾违规施工，无梁楼盖设计存隐患

对于塌陷原因，业主普遍不认可“降雨导致”的说法。居民指出：“沈阳连下两天雨，全辽宁上千个小区，唯独我们小区塌陷。”

多位业主提出核心疑点：今年1月，物业曾在地库进行砸墙施工。“当时连续多天听到地库传来咚咚声，但施工全程无公示、无告知，也未见审批手续。”一位拥有15年土建经验的业主分析，1月份的施工以“防水维修”为名，实则挖掉了构造柱基础，属于违法施工。业主们要求公开施工单位、审批方及验收方信息，但物业与地产方对此均表示不知情。

在7月15日的业主沟通会上，辽宁省建科院专家解释了部分调查信息。业主提供的音视频资料显示，专家称本次塌陷的车库采用“无梁楼盖”结构。与常规布满纵横承重梁的车库不同，该设计取消横梁，依靠“立柱+柱帽+整块厚重楼板”支撑地面，所有重量集中于柱帽衔接点。

公开资料显示，普通车库类似格子钢架结构，而无梁楼盖则是几根粗柱直接顶起巨型水泥平板。专家指出，此类结构早年频发塌陷、开裂事故，近年来辽宁省内已基本禁止采用该设计。

高层俯看塌陷处

媒体注意到，“美的时代城”小区于2017年动工，2018年交付。2018年2月27日，住建部发布《关于加强地下室无梁楼盖工程质量安全管理的通知》（建办质〔2018〕10号），在全国范围内强化对该类设计、施工、使用的全流程管控，明确要求强化板柱节点承载力、严控覆土堆载及严禁擅自改变荷载条件。

针对业主提供的音视频资料，封面新闻记者尝试联系辽宁省建科院专家，但对方工作人员表示暂不便提供联系方式。

最新进展：开发商称主体安全，暂不支持退房赔偿

目前，由沈阳市住建局牵头的专家组已统筹应急鉴定，对事发附近住宅楼进行入户损伤检测及结构安全理论分析。

业主方提出两项核心诉求：一是公开1月份地库施工（砸承重柱）的全部信息，包括施工、审批、验收流程；二是要求退房赔偿。“即使修复也不敢住、租或卖。”杜女士表示已彻底失去信心，不接受修复后返住方案，要求开发商原价回购房屋，并赔偿装修、误工及精神损失。

封面新闻记者多次联系开发商美的置业及物业公司，均遭拒访。

据小区居民介绍，7月15日晚，美的置业东北区域负责人毕某抵达现场。他表示，初步检测显示涉事8号、10号楼主体结构安全；地库塌陷成因及损伤范围需以最终权威报告为准。开发商承诺将对全小区地下车库开展全面检测，排查出的质量问题将联合建设单位兜底整改，直至第三方出具全区域安全认证。

针对业主提出的原价退房诉求，开发商以房屋主体无结构性损伤、不满足法定退房条件为由予以拒绝。在赔偿方面，开发商承诺全额承担业主临时安置及地库车辆受损等直接损失；但对于房屋贬值问题，开发商认为属阶段性市场影响，修复通过安全认证后价值将回升，未作出相关赔偿承诺。

截至发稿，事故具体原因及后续处置方案仍待官方认定并通报。

（图片由受访对象提供）

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