拼多多在上海陆家嘴买了一栋楼

7月9日，拼多互联网巨头拼多多正式宣布在上海浦东新区完成重大资产购置，多上成功拿下位于陆家嘴核心地段的海陆星展银行大厦。此次交易不仅标志着拼多多在实体资产布局上的家嘴进一步深入，也成为2026年上半年上海房地产大宗交易市场的买栋焦点事件。

交易标的拼多：整栋收购陆家嘴核心资产

据多方证实，拼多多此次收购的多上物业为星展银行大厦。该建筑坐落于浦东陆家嘴金融贸易区核心位置，海陆地理位置优越，家嘴距离地铁2号线陆家嘴站仅数分钟步行路程，买栋周边环绕上海国金中心、拼多正大广场等顶级商业综合体。多上

• 建筑概况：大厦于2009年竣工，海陆楼高19层，家嘴总建筑面积约4.6万平方米，买栋标准层面积约为2600平方米。
• 交易性质：房产机构知情人士向媒体确认，拼多多并非购买部分楼层，而是整栋收购了该物业。另一家知名机构管理层也证实了这一消息，指出星展银行大厦确已整体出售给拼多多。

交易金额：上半年上海最大宗成交案例

虽然拼多多未公开具体交易细节，但第三方监测数据显示，这笔交易金额高达约33亿元。

• 市场地位：该交易是2026年上半年上海房地产大宗交易中金额最大的成交案例。
• 交易方式：知情人士透露，交易实际于6月完成，且未通过中介进行，体现了企业直接对接的高效性。

战略延伸：同步落子雄安数字产业园

值得注意的是，这并非拼多多首次大手笔购置不动产。在布局上海的同时，拼多多也在积极拓展北方市场。

• 雄安签约：今年6月21日，拼多多集团与中国电建正式签约，通过整体购置方式入驻雄安·电建智汇城的数字新消费电商产业园。
• 前期布局：早在5月27日，拼多多已注册成立全资子公司“拼多多信息技术服务（雄安）有限公司”，为此次落地做准备。
• 产业导向：该园区是雄安·电建智汇城重点打造的“数字+消费”主题楼宇之一，契合拼多多在数字新消费领域的战略布局。

市场背景：上海大宗市场强势反弹

拼多多的高调入场，折射出上海房地产大宗市场在2026年上半年的强劲复苏态势。

1. 交易数据逆势上扬

据戴德梁行数据显示，2026年上半年上海房地产大宗资产交易市场表现亮眼：
* 成交规模：共成交35宗，合计金额达233亿元。
* 同比增长：成交金额较2025年上半年大幅上涨47%，展现出强劲的复苏韧性。
* 大额交易集中：超10亿元的大额交易有8宗，贡献了60%的交易额。其中，象屿集团收购黄浦区仙乐斯广场98.68%股权是典型代表。

2. 办公楼资产领跑，自用需求激增

世邦魏理仕（CBRE）数据进一步揭示了市场结构特征：
* 办公楼主导：办公楼资产以50%的交易笔数占比继续领跑大宗市场。
* 自用属性凸显：超过六成的办公楼交易为自用属性，众多行业巨头基于对上海发展前景的信心，纷纷购置资产。
* 核心地段偏好：在办公楼投资交易中，62%的交易金额落位内环内板块，显示买家对核心地段稳定现金流资产的青睐。
* 酒店物业升温：得益于稳健的运营表现和合理的估值水平，个人及企业对上海酒店物业的偏好持续升温。

行业观点：理性回归与长期价值认可

业内专家普遍认为，拼多多等实体企业的重金投入，反映了市场对上海经济基本面的长期看好。

• 投资者结构多元化：世邦魏理仕华东区投资及资本市场部负责人王晶指出，除传统买家外，弘毅与太盟联合收购松江万达广场、砂之船法拍收购闵行金盛家居二期等案例，显示市场活跃度提升。买卖双方价格博弈趋于平衡，资产定价正回归基本面理性轨道。
• 内资资本持续增值：戴德梁行华东区资本市场部执行董事卢强分析，在央国企及头部民企融资成本较低的背景下，内资资本将持续增持上海内环核心优质现金流资产。
• 产业驱动需求：随着新能源、半导体、高端制造等重点赛道企业保持增长，其自持办公需求有望大幅增加，进一步支撑核心区域的资产价值。

拼多多在上海与雄安的双重落子，不仅是企业自身办公需求的满足，更是其看好中国核心城市长期发展潜力的战略信号。

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