老人异地贷款买下59万元海景房，因无力按期偿还欠下近400万元违约金，当事人儿子：销售人员曾劝老人隐瞒购房事宜，给家里人“一个惊喜”

7月12日，一个惊喜《1818黄金眼》报道了浙江宁波市民郑先生母亲遭遇的老人老人里人异地旅游购房纠纷。老人被销售人员诱导，异地元违约金隐瞒隐瞒家人签下购房协议并办理贷款，贷款当事最终因无力还款面临巨额违约金索赔。买下

郑先生母亲购买的元无力海景房楼盘

据郑先生回忆，其母亲在山东旅游期间，海景被销售人员引导选购海景房。房因销售人员在推销过程中，按期明确要求老人对子女隐瞒购房事宜，偿还甚至以给家人“一个惊喜”为由，欠下劝导老人不要告知家属。近万在诱导下，人儿人老人签署了购房协议并办理了贷款，销售购入这套总价59万元的曾劝房产。

由于后续经济能力不足，老人无法按期偿还房贷，直到无力承担时才将此事告知儿子。

郑先生母亲被告知欠下近400万元违约金

逾期后，老人收到开发商通知，声称因还款逾期需支付接近400万元的违约金。

记者介入核实并现场重新核算违约金数额后，发现合同及计算中存在明显错误：单日违约金多标注了一个“0”，导致计算结果被放大了十倍。经记者提醒，郑先生才意识到这一关键细节。

记者发现单日违约金多标了一个“0”

郑先生表示，对方通过诱导老人消费的方式卖房行为不当。他目前不追究中间损失，核心诉求是取消合同，收回已付款项。

此类案例警示中老年消费者：异地置业务必谨慎，签约前应与家人充分沟通，仔细核对合同条款及违约金计算标准。

来源 | 羊城晚报综合自1818黄金眼

延伸阅读

月薪3千小伙签下1850万购房合同，警方破获特大房产诈骗案

近日，上海嘉定警方侦破一起特大团伙房产交易诈骗案。不法分子物色年轻男子充当“工具人”，联合房东、中介虚构高额房产交易，通过短期垫资流水诱骗第三人出资，再恶意报警制造纠纷，企图侵占资金。目前，13名涉案犯罪嫌疑人已被依法批准逮捕。

家住上海嘉定远郊的何老伯一家原本生活安稳，儿子小何工作稳定。然而，诈骗团伙盯上了小何，以高额长期报酬为诱饵，诱导其参与一场看似普通的房产交易。

对方承诺，只要小何出面签字买房、配合网签，三年间每月可获5000元报酬，所有贷款及后续手续由团伙全权负责，小何无需操心。

小何称对方开出的条件非常诱人

在利益诱惑下，小何稀里糊涂网签了一份1850万元的购房合同，并全程隐瞒家人。为打造“优质购房者”人设，团伙还要求小何刻意营造“富二代买房”的假象，为后续骗局铺路。

2026年2月10日中午，小何接到电话，要求携带身份证和银行卡到嘉定城区一家咖啡馆碰头。现场有手握1850万元购房合同的房东、中介人员，以及为此次交易垫付277万元首付款的出资人李女士。

小何和不法分子在咖啡馆碰头

李女士虽不认识买卖双方，但看到已签字的购房合同，并被双方承诺的还款方式及报酬吸引。按照15%的最低首付比例，1850万元的合同至少需要277万元首付。因此，李女士准备了一份总额277万元、为期一天的借款协议，约定收取2000元好处费。

图为借款协议

为保障资金安全，李女士调查了买卖双方的征信及固定资产，并要求双方在借款协议上签字。当日下午，李女士通过手机银行转账，但出于谨慎，先转了一半即140万元。

小何收到140万元后，试图通过柜台全额转给房东徐某。由于其长期无大额流水的银行卡突然入账百万资金，触发了银行反诈预警。

为促成转账，中介立即将购房合同送至银行佐证，最终小何成功向房东徐某转出135万元。

小何在柜台办理业务

钱款到账后，原本态度友善的房东和中介团伙瞬间变脸，主动拨打110报警，谎称买家违约、恶意设套，企图将诈骗行为包装成民事纠纷，非法侵占垫资款。

民警到场后，面对各执一词的当事人，迅速察觉重重疑点：月薪仅3000余元、无资产储备的小何，却参与千万级房产交易，且对交易细节一问三不知，全程状态反常。民警判断这并非简单纠纷，而是精心策划的诈骗案，随即将所有当事人带回派出所核查，并启动资金溯源调查。

图为警方执法记录仪画面

房东与中介合谋诈骗，一方面受虚高合同诱惑（房子多卖500多万），另一方面误以为小何与出资人的借贷与自己无关，仅凭房屋买卖合同即可伪装成正常交易，理所当然地拿走首付款。

骗子如何将诈骗伪装成民间借贷？

其核心逻辑是让小何背负1850万元债务，而卖家房东完美套现。具体步骤如下：
1. 第一步：让出资人李女士借277万元给小何付首付。钱一到账即被瓜分，还款责任全推给小何，因为借贷关系仅存在于小何和李女士之间。
2. 第二步：利用首付流水包装小何去申请贷款，贷下来的钱全部归卖家，而还贷责任由小何承担。

通过这种手段，卖家房东和中介团伙勾结，瓜分卖房款1850万，小何沦为最大的“背贷工具人”。

目前，涉案的13名犯罪嫌疑人已被检察机关依法批准逮捕，追缴和退赔赃款工作仍在进行中。

(责任编辑：综合)