租客在房内触电身亡，房东被判赔50万元

7月5日，租客据浙江省政法委“平安鼎”官方披露，房内房东近日，触电浙江温州市洞头区人民法院灵昆法庭成功调解一起生命权、身亡身体权、被判健康权纠纷案。赔万

案件背景与合同约定

2025年，租客王某租赁瓯某公司名下的房内房东铺面从事熟食加工经营。双方签订的触电租赁合同中，除明确租期、身亡押金等常规条款外，被判还特别约定：“租赁期间，赔万用电、租客用水须按国家规范要求作业，房内房东若发生安全事故及损失，触电由乙方（租客）承担全部责任。”

事故经过：隐患未除，二次触电酿悲剧

事发当日中午，王某在挂烤鸭的房间内遭遇电流击伤，随即联系电工进行维修。电工现场勘查后指出，原有电线线径过细，无法承载现有设备的运行负荷。尽管电工进行了临时重新拉线并更换开关，但并未从根本上消除安全隐患。

不久后，王某在处理冷冻冷藏柜时再次发生触电事故，经全力抢救无效死亡。

事故成因：电压复杂与线路老化叠加

调查数据显示，该店铺日常使用220伏电压，但因熟食加工的特殊需求，店内同时存在380伏电压。这种复杂的用电环境与老旧且承载能力不足的线路形成强烈反差，最终导致了惨剧的发生。

法律焦点：免责条款无效，房东难逃其责

案件审理过程中，承办法官在安抚家属情绪、核算损失的同时，向主张免责的瓯某公司进行了重点释法：

1. 法定义务不可约定免除：安全保障义务是法律规定的强制性义务，不能通过合同条款进行转移或免除。
2. 侵权责任认定：依据《民法典》，公共场所的经营者、管理者若未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。

本案中，瓯某公司作为房东及电力提供方，对出租场所的公共线路安全负有巡查、维护和保障义务。王某曾多次反映跳闸及设备带电问题，甚至在事发当天已遭受过一次电击。这些信号足以让管理者意识到危险的紧迫性，但瓯某公司既未断电检修，也未责令停业整改，放任隐患存在，存在明显过错，且该过错与损害结果之间存在直接因果关系。

调解结果

经法官释法并出示相关证据，瓯某公司认识到自身管理失职，同意承担法律责任。双方当庭达成调解协议，瓯某公司一次性赔偿王某家属50万元。

法官提醒

安全保障义务是《民法典》规定的法定义务，经营场所、公共场所的经营者、管理者对此负有不可推卸的责任。

许多房东存在认识误区，认为在合同中加入“水电安全由承租人负责”等条款即可将风险完全转移给租客。实际上，此类条款不能免除房东自身的安全保障义务。

夏季用电安全提示

当前正值夏季高温期，生产生活用电负荷攀升，触电、火灾等事故进入易发多发期。建议出租人：

• 定期巡检：定期对电力线路和配电设施进行专业检查。
• 标准合规：对有用电特殊需求的场所，必须确保线路承载能力符合国家标准，杜绝“小马拉大车”现象。

责任编辑： 刘亚鹏 UN1007

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