突发！重磅榜单来了！南京德基第一！广州超越深圳？

尘埃落定！重磅州超圳由中国商业地产新锐行业自媒体——独角Mall发起的榜单年度行业重磅榜单 【2026年中国新商业领袖榜】正式揭晓。

本次评选经过多轮严格角逐，南京最终公布了 [2025中国独角Mall 50强]、德基第广[2026中国新商业最佳商业城市 TOP20]等研究性榜单，越深以及涵盖企业、重磅州超圳购物中心、榜单品牌等多个维度的南京 [2026中国新商业领袖榜]奖项。

核心看点速览

• 商场争霸：竞争激烈的德基第广 [2025中国独角Mall 50强]前三甲由 南京德基广场、北京SKP和 上海ifc强势包揽。越深
• 城市格局：在 [2026中国新商业最佳商业城市 TOP20]中，重磅州超圳上海、榜单北京稳居前二；而最大“黑马” 广州凭借迅猛的南京商业势头，超越深圳，德基第广跃升至第三位。越深
• 行业趋势：这份年度成绩单不仅揭示了细分赛道的崛起，更折射出商业地产行业的新风向。

2025 中国独角Mall 50强

1. 南京德基广场：连续两年登顶，客流销售双丰收

南京德基广场势头强劲，业绩表现堪称“一骑绝尘”：
* 销售额：2024年年销售额达 245亿，2025年进一步攀升至 262.4亿，连续两年超越北京SKP，蝉联全国第一。
* 客流量：作为高端商场，其客流数据同样亮眼，去年达到 6600万人次。
* 客群结构：成功实现高净值客群与年轻力客群“两开花”，展现了极强的市场号召力。

2. 北京SKP：强势反击，稳居第二

在北京SKP失去“全国第一”称号后，凭借顶级商场的稀缺性与话语权，其在招商上表现亮眼，强势反击：
* 销售额：2025年年销售额达到 242亿。
* 展望：面对南京德基的持续领先，今年SKP能否夺回榜首仍具悬念。

3. 上海ifc：稳健持平，港资定力

作为第三名，上海ifc表现相当稳健：
* 销售额：2024年和2025年年销售额基本持平，均为 218亿。
* 特点：展现了港资在商业地产“维稳”方面的丰富经验与抗风险能力。

2026 中国新商业最佳商业城市 TOP 20

一线城市：格局微调，广州反超深圳

从人口、经济及政策优势来看，一线城市依然拥有无可撼动的商业吸引力。前四强由 上海、北京、广州、深圳继续领跑，但内部排位发生关键变化：

• 广州（第3位）：凭借近几年的商业爆发力成功反超深圳。
• 关键项目：去年12月开业的 聚龙湾太古里一期、今年即将开业的 白鹅潭万象城、以及已动工建设的 广州SKP。
• 深圳（第4位）：虽仍居前列，但被广州在势头上的超越引发关注。

新一线城市：重庆、杭州表现亮眼，成都稍显平淡

• 重庆（第5位）：依托比肩一线城市的GDP总量、强劲的人口虹吸力及社消规模，紧随深圳之后，占据“第四城”之位。
• 杭州：商业阵容堪称“神仙打架”。汇聚了 杭州大厦、万象城、湖滨银泰in77、恒隆广场等老牌与新兴优质商业体，头部国企、港资与本土巨头同台竞技，商业活力十足。
• 成都：近年商业表现相对平淡，缺乏令人眼前一亮的创新亮点。

2026 中国新商业领袖榜

企业类：港资稳健，国资民企奋起直追

• 港资标杆：太古地产、恒隆、新鸿基等头部港资，坚持“低负债、慢开发、纯自持”模式，成为行业抗风险能力的标杆，在商业地产领域占据重要地位。
• 国资与民企崛起：华润、招商商管、龙湖、万达等在产品力上不断缩小与港资的差距。
• 高端赛道亮点：华润万象生活（深圳湾万象城成为旗下第二座集齐奢侈品牌六大件的商场）、北京华联（SKP）表现亮眼；广州SKP正式动工；中免集团海南免税业务如火如荼。

购物中心类：头部效应显著，创新与期待并存

• 最佳购物中心领袖大奖：由城市头部商业项目瓜分，包括 南京德基广场、成都太古里、北京SKP、广州太古汇。
• 最佳购物中心创新大奖：
• 待开项目：徐州德基广场、东莞欢乐海岸。
• 成熟项目：南京景枫中心、广州天环广场等开业多年却愈发出圈的项目入选。
• 最值得期待的购物中心领袖大奖：关注度和讨论度居高不下的项目包括 北京太古坊、天環·广州南、深圳太子湾CLUB、广州白鹅潭万象城。

品牌类：传统巨头稳固，科创品牌成新宠

• 头部品牌：华为、泡泡玛特、安踏等行业头部品牌依然榜上有名。
• 科创新势力：
• 宇树科技：来自杭州的机器人公司，近两年迅速破圈，成为商业空间的“新宠”。
• 其他业态：拓竹、乐奇AI眼镜、启元机器人等3D打印、机器人业态受到广泛关注。
• 趋势：AI时代的来临，正推动越来越多的科创品牌走进普通人的生活日常。

随着榜单的发布，本次 【2026年中国新商业领袖榜】圆满落下帷幕。感谢大家对 独角Mall及本次榜单活动的关注与支持！

(责任编辑：时尚)