北京一天上架三住宅地块，海淀“王炸”宅地起始价超85亿

新京报贝壳财经讯（记者袁秀丽）7月7日晚间，王炸北京土地市场迎来密集供地高峰，北京单日上架三宗住宅类地块，天上涵盖预申请与正式挂牌两种模式。架住

此次供地紧随北京市发布第八轮拟供商品住宅用地清单之后。宅地当晚，块海备受瞩目的淀宅地起海淀区四季青镇西郊机场周边及沿线（西冉、田村、超亿常青片区）城中村改造项目中的王炸HD00-1408-0034、0049、北京0040地块（以下简称“海淀四季青地块”）迅速启动预申请程序。天上

海淀四季青地块：区位优越，架住起拍价85.55亿元

海淀四季青地块地处海淀区四季青镇，宅地地理位置介于四环至五环之间，块海交通便捷，淀宅地起紧邻地铁12号线四季青桥站。周边生活配套成熟，涵盖金四季购物中心、西冉城市生态公园等商业及生态资源。作为今年海淀区推出的首宗住宅用地，其市场关注度极高。

根据预申请挂牌文件披露，该地块起始价高达85.55亿元，预申请受理窗口期为7月7日至8月5日。该地块为今年海淀首次供地项目，用地性质包含住宅及商服用地，总用地面积约8.52万平方米，规划总建筑面积约14.26万平方米。

回顾海淀土拍历史，上一次土地成交定格在2025年12月23日，当时海开集团以84.56亿元竞得上地0702地块。纵观2025全年，海淀共成交7宗住宅用地，成交金额占据全市土拍总额的三成以上。然而，2026年上半年海淀住宅用地市场一度处于“静默期”，直至此次供地才打破僵局。

房山、顺义地块同步挂牌，总价16.63亿元

同日，北京正式挂牌两宗住宅地块，分别位于房山区与顺义区，挂牌竞价截止时间统一为8月11日。两宗地块总起始价为16.63亿元。

1. 房山区良乡大学城地块
* 位置：房山区拱辰街道，FS00-0120-0029、0028地块。
* 规模：土地面积4.83万平方米。
* 价格：起始价9.56亿元。
* 规划指标：用地性质为二类城镇住宅用地及商业用地，住宅容积率1.7，建筑限高45米。

2. 顺义区马头庄村地块
* 位置：顺义区后沙峪镇，马头庄村剩余地块综合改造土地一级开发项目二期（SY00-1801-0503地块）。
* 规模：土地面积2.64万平方米。
* 价格：起始价7.07亿元。
* 规划指标：用地性质为二类城镇住宅用地，容积率1.2，建筑限高30米。

编辑：杨娟娟
校对：刘军

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