12亿天价豪宅成交，又一个神秘大佬卖房“续命”

卖豪宅“续命”的续命商业巨鳄名单上，又添新丁。亿天

随着地产红利彻底退潮，价豪交又陈氏家族的宅成流动性危机已至冰点。截至2025年末，个神雅居乐累计违约借款规模突破290亿元。佬卖在巨额债务压顶之下，续命昔日“华南五虎”之一的亿天掌门人陈卓林，不得不通过出售顶级豪宅来缓解燃眉之急。价豪交又

文丨金融八卦女特约作者：月月

卖豪宅“续命”的宅成大佬，又多了一个。个神

近日，佬卖香港地产圈诞生了2026年迄今最昂贵的续命一笔豪宅交易：

位于浅水湾南湾道39号的独栋物业，以12.38亿港元的亿天总价成交。

这一消息迅速引发市场震动。价豪交又除了惊人的成交价，更引人注目的是其原主人——广东中山籍“隐形”富豪陈卓林。

陈卓林向来低调，早年创立“时代家具厂”，从家居制造起家；1992年进军房地产，一手缔造了“华南五虎”之一的雅居乐，巅峰时期其个人身家高达248亿元。

然而，随着地产行业进入深度调整期，陈氏家族的流动性危机日益严峻。截至2025年末，雅居乐已违约借款超过290亿元，债务大山压顶，出售豪宅成为其自救的无奈之举。

1. “隐形”富豪家族：批量甩卖资产填补债务窟窿

今年以来，香港豪宅市场持续升温，明星富豪纷纷入场。例如，陈奕迅斥资1.8亿港元购入港岛南区超级洋房，任贤齐以6880万港元拿下浅水湾豪宅。

但在陈卓林家族出售的浅水湾南湾道39号面前，这些交易显得微不足道。超12亿港元的成交总价，直接刷新了2026年香港单套住宅最高成交纪录。

回顾历史，陈卓林早在2011年便以约5亿港元购入该地块。随后投入巨资，先建4栋洋房，2019年申请改建为一栋4层豪宅，直至2024年完工。然而，豪宅尚未享受两年，便被迫转手。

▲ 图片来源：星岛日报

值得注意的是，陈卓林家族的资产抛售并非个案，而是呈现批量态势：

• 儿子陈思乐：半年前以3.42亿港元出售深水湾道洋房，对比3.52亿港元的买入价，账面亏损1000万港元。
• 弟弟陈卓贤：据爆料，正在出售香港西贡碧沙路地块。当年为拿下此块适合建私宅的地皮，他击败17家竞争对手，豪掷7亿港元。

频繁在楼市上行期套现，根源在于其控制的港股上市公司雅居乐深陷困境。

陈卓林，广东中山人，80年代辞去教职下海，1985年创立“时代家具厂”，1992年踩中地产红利创立雅居乐。但随着行业红利消退，雅居乐陷入严重的流动性危机。

2024年5月，因未能支付4.83亿美元、票面利率6.05%的到期票据利息，且预期无力履行境外债务付款义务，雅居乐启动境外债务整体性解决方案。尽管曾计划于2025年底前达成初步重组，但因分歧至今未果。

去年12月，因拖欠约1.3亿元款项，新濠（中山）企业管理有限公司向香港高等法院提出清盘呈请。

这仅是冰山一角。数据显示，截至2025年末，雅居乐违约借款本金高达294.21亿元，短期借款达387.34亿元，偿债压力与日俱增。

为自救，陈氏家族加速资产变现：

• 减持股票：2026年以来，陈卓林减持频率显著加快。2月减持461万股套现约130万港元；6月2日至10日密集减持584.4万股；6月22日再减持165.6万股套现约30.21万港元。其兄弟陈卓南、陈卓喜亦在6月初大手笔减持。
• 折价卖资产：雅居乐开启“卖卖卖”模式，且多在折价或亏损状态下进行。仅2025年，因出售/终止确认附属公司确认的亏损就高达28.96亿元。2026年3月，以11.5亿元出售玉林环保；4月，以9500万元出售浙江祥雅50%股权，通过转让等额债务支付，无即时现金流入。

然而，卖资产仍难填债务黑洞。6月29日，雅居乐公告称，香港高等法院将清盘呈请聆讯延期至2026年10月12日。这意味着，化解债务的缓冲窗口仅剩不到4个月。

从家居起家到地产腾飞，昔日“华南五虎”之一的陈卓林家族，如今已站在债务危机的风口浪尖。

2. 昔日“家居首富”：一边甩卖豪宅，一边“二次创业”

近期，卖豪宅套现的商业大佬不止陈卓林一人。

今年6月，上海地产圈传出别墅抛售消息。网传出售的是绿城玫瑰园一套独栋别墅，面积超1000平米，挂牌价超1亿元，较评估价近乎腰斩。

消息引发全网关注，因网传主人正是红星美凯龙创始人车建新。几年前他曾透露喜爱别墅，曾在该小区一口气购入7套。如今打折甩卖，令人唏嘘。

更耐人寻味的是，在豪宅抛售消息发酵的同时，6月18日，60岁的车建新发布“降龄宣言”，宣布将重心转向爱琴海购物中心，进行“二次创业”，誓再战三十年。

爱琴海购物中心是红星控股的核心资产，主打下沉市场。与红星美凯龙早年在一二线城市的扩张不同，爱琴海已落地河南商丘、安徽淮南、四川西昌等地。据乐居财经，爱琴海集团签约全国项目100家，已开业66家。车建新野心勃勃，提出2050年扩张至800家的愿景。

一边打折甩卖顶级豪宅，一边高调宣布“二次创业”，车建新的处境比外界想象的更为复杂。其困局根源，正是曾助其登顶“家居首富”的重资产商业模式。

车建新早年创办木器厂赚得第一桶金，1991年创办红星家具城，后转型为家居卖场平台，采用“买地—建场—招商—收租”的重资产模式疯狂扩张。巅峰期拥有商场476家，总资产超1351亿元。

但成也重资产，败也重资产。地产调整期，车建新被迫卖资产“回血”：

• 2021年：以40亿元将红星地产70%股权卖给远洋集团；以23.12亿元出售7家物流子公司给远洋资本；以6.96亿元出售美凯龙物业80%股权给旭辉永升服务。
• 2023年1月：红星控股将红星美凯龙29.95%股权以62.86亿元转让给厦门建发股份，彻底交出控制权。

甩卖资产未能力挽狂澜。2024年7月，红星控股正式进入破产重整流程。去年6月公布的《重整计划》显示，车建新兄妹将89%股权无偿让渡给债权人或持股平台，10%股权调整为对赌平台持有，两人仅剩1%股权，形同虚设。

今年3月，红星美凯龙发布2025年年报，全年归母净利润巨亏237.22亿元，创上市以来最大亏损纪录。

分析认为，车建新的“二次创业”并非主动选择，而是受制于红星控股的生存之困。司法重整后，债务压力未彻底出清，车建新因个人连带担保深陷债务捆绑。其“二次创业”究竟是绝地翻盘，还是又一次豪赌，尚待观察。

3. 家居行业大洗牌：杠杆退潮，品牌为王

当年靠地产红利起家的商业大佬，如今随着潮水褪去，处境迥异。

中源家居也在经历“卖房”瘦身。这家上市公司连续两年亏损，虽2025年亏损收窄，但重资产危机未解。今年5月，拟出售约58亩土地及厂房，交易额9900万元，较账面价值溢价23.67%；6月，拟出售约18亩土地及厂房，交易额2500万元，溢价高达232.14%。若成交，合计回笼约1.24亿元。此外，公司终止越南和墨西哥生产基地项目，从OEM/ODM向OBM品牌零售商转型。

帝欧家居的处境则更为魔幻。这家国内领先的卫浴和建筑龙头企业，因下游房企拖欠货款，被迫大规模接收“以房抵债”，摇身变为“地主”。

• 2026年3月：接受万科、富力、龙湖等19家房企以价值1.61亿元的房产抵偿1.55亿元货款。
• 2024年：从荣盛、领地、朗基等13家房企接收106套房产抵债约2.20亿元；从碧桂园抵债4.23亿元。全年以资抵债金额超6亿元。

为此，帝欧家居专门成立资产管理部，旨在尽快盘活房产。

在地产红利消退的大潮中，有人随波逐流，有人逆势突围。

顾家家居曾盲目并购扩张埋下隐患，创始人顾江生卷入资产转移等纠纷，被迫出售企业。2024年初，美的集团创始人何享健之子何剑锋接手顾家家居。去年，顾家家居营收200.56亿元（同比+8.53%），净利润17.90亿元（同比+26.37%），实现漂亮翻身。更重要的是，其出海业务成效显著，去年外销93.26亿元，接近半壁江山。

敏华控股（芝华仕沙发）虽受业绩下滑、门店收缩影响，但经营依然稳健，去年收购一家美国公司，进一步构建全球生产网络。

由此可见，并非所有家居大佬都在发愁。这波地产红利退潮，实则是一场行业大洗牌：

• 搁浅者：当年靠关系、靠杠杆、靠绑定房企赚快钱的企业，如今纷纷陷入困境。
• 幸存者：那些沉下心做品牌、做零售、布局全球化的企业，反而在大浪淘沙中稳住了阵脚。

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