上半年房企成绩单出炉！北京海淀土地重大补仓！华发建管首次杀入代建TOP7！苏州将迎重大城市更新丨倪倪的周一Talk

好消息、上半首次杀入P苏市更坏消息、年房倪倪小道消息。企成「倪倪的绩单建管周一 Talk」全新上线。

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上周核心关键词：房企半年度成绩单、迎重苏州城市大更新、新丨北京海淀土地补仓、上半首次杀入P苏市更华发建管首入代建TOP7。年房倪倪以下逐一拆解。企成

▋ 沪苏半年度房企成绩单出炉，头部效应显著

上海市场：半年度榜单前三甲均为行业巨头。
* 华润置地：以 296 亿元销售额领跑，同比大幅增长 33%。品牌影响力、产品力及营销运营能力全面在线。
* 招商蛇口：销售额突破 200 亿元。凭借精准的拿地策略与平稳的推盘节奏，全域均衡布局稳固了基本盘。
* 保利发展：节奏稳健，业绩持续稳步攀升。

◎ 数据来源：克而瑞·上海

苏州市场：
* 恒泰商置：以 58.47 亿元斩获半年度双榜冠军。作为园区本土国企，长期深耕苏州核心片区，主力项目如晋墅、凤起潮鸣、天熠东方等贡献了核心业绩。
* 建屋发展：以 51.27 亿元位居亚军。同样深耕园区板块，深度参与众多标志性项目的开发建设。
* 绿城中国：以 51.18 亿元摘得季军。凭借核心区的精准布局与长期主义的产品哲学，稳居苏州头部阵营，玫瑰园二期、凤起潮鸣、沁百合为上半年主力成交项目。

◎ 数据来源：克而瑞·苏州

总结：尽管市场整体承压，但头部房企的市场集中度正持续提升。

▋ 苏州启动重大城市更新，存量提质时代正式到来

7月8日，苏州正式公示 17 个全新城市更新项目。项目范围覆盖古城、老新村、旧厂房及运河片区，包含商业地标、老新村改造、古城微更新等多元业态，旨在打造标杆示范项目。其中，市区项目占 9 个，分布于姑苏古城、吴中郭巷、吴中木渎、园区青剑湖等核心板块。这标志着苏州正从增量扩张时代，全面迈向存量提质发展的新阶段。

◎ 全面建立房屋建筑统一代码制度通知

▋ 北京海淀沉寂多年后土地重磅补仓

7月7日，北京发布第八批拟供应商品住宅用地清单，长期沉寂的海淀土地市场迎来重磅补仓。本次推出的 3 宗地块分别位于海淀、通州和昌平，均位于轨道交通站点周边，充分体现了北京“站城融合”的土地供应导向。

政策亮点：文件明确指出，同一开发主体同期取得两宗居住用地，可统筹一体化开发。这一政策利好开发商打造更具整体性与高端品质的居住社区。

◎ 海淀四季青地块土拍信息

▋ 华发建管首次跻身代建销售 TOP7

7月6日，中指研究院与亿愉智库联合发布上半年中国房地产代建企业排行榜，华发建管位列代建销售规模 TOP7。这是华发建管首次进入行业头部榜单。凭借在城市建设运营领域的独特优势，华发在代建赛道快速崛起，其入局值得行业高度关注。

◎ 数据来源：中指研究院

本周暂无坏消息。

最后，梳理本周值得关注的长三角楼市动态：

▋ 苏州道壹号领取预售证

园区首个全域抬板社区——苏州道壹号，领取 144 套洋房预售证。项目总价 669.8 万起，备案均价 5.3 万元/平方米。据悉，非人才启动认筹仅 3 小时，认筹组数即超过 100 组，市场热度极高。

◎ 苏州道壹号喜报

▋ 天空之橙首开去化率约 70%

天空之橙首开整体去化率约 70%，总认购金额约 2.84 亿元，累计认购 117 套。在无分销加持、不足一个月蓄客周期的情况下，以实打实的销量证明了优质产品穿越周期的力量。

◎ 天空之橙喜报

▋ 安澜上海西区已去化九成

2026 年上海顶豪市场的最大黑马——安澜上海，西地块自去年开盘以来持续霸榜，成为 3000 万级顶豪绝对销冠。如今，体量更大、尺度更奢的东区即将登场，推出建面约 169-400 平方米大平层，预计月底开盘。

◎ 安澜上海区位图

▋ 苏州沁百合最大户型压轴上新

沁百合最大户型正式亮相，推出建筑面积约 233 平方米的阔境大平层，仅剩最后 18 席，作为压轴新品登场。

◎ 苏州沁百合压轴上新

▋ 翡雲悦府 14 个月清盘

翡雲悦府最后一批次开盘即售罄。自 2025 年 4 月首开以来，短短 14 个月内历经 15 次开盘加推，1217 套房源基本售罄，一座千套级豪宅大盘圆满收官。

◎ 翡雲悦府现场

▋ 相城三大低密新盘即将入市，豪宅扎堆亮相

相城板块接下来将集中发力低密产品，三大豪宅项目即将亮相：

1. 美域·安澜：苏地 2025-WG-Z36 号地块案名已公布。项目位于元和城芯，容积率仅 1.07，依托全域 6 米抬板设计。目前城市会客厅与大悦城展厅均已开放。
   
   ◎ 项目效果图仅供参考

2. 保利虎丘项目：已正式启动，近期公开案名。城市展厅预计 7 月上旬开放，预计 8 月底开盘。
   
   ◎ 项目效果图仅供参考

3. 绿城陆慕别墅盘：作为板块断供 7 年后的超级低密豪宅，据悉为绿城高端产品系（大概率以“凤”字开头），产品涵盖联排和洋房，预计 8-9 月实景公开。
   
   ◎ 项目效果图仅供参考

总结：上周房企半年度成绩单揭晓，头部集中趋势明显。下半年市场走势如何？

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以上为正文，来自 City 好房＆倪倪 talk 团队

(责任编辑：知识)